RENTABILITE ET TYPE DE BIENS

Les produits disponibles en matière d'investissement locatif sont nombreux.

Les plus connus sont:

  • les logements anciens et immeubles de rapport,

  • les logements neufs avec option "Loi Pinel" (défiscalisation),

  • les locaux commerciaux

  • les résidences services.

Alors lequel offre la meilleure rentabilité ?

La rentabilité nette nette est égale, comme vu dans nos précédents blogs à : Loyer - charges - impôt.

Pour illustrer la situation nous reprendrons notre exemple des post précédents : 

  • Investissement 100.000€ + 8.000€ de frais de notaire - Loyer 8.000€ / an - Charges 2.500€ .

  • Financement comptant.

  • Tranche marginale d'imposition 30% (taux d'imposition pour tout nouveau revenu).

  • Dans le cadre du bail commercial, les charges sont supportées par le locataire

Le résultat vu précédemment fait ressortir

  • Pour un logement vide un revenu net de 2.904€

  • Pour un logement meublé un revenu net de 4.792€

  • Pour un local commercial détenu au sein d'une SCI à l'IS un revenu net de 5.320€

Qu'en est-il d'un investissement en loi Pinel ou d'un investissement en résidence services ?

En loi Pinel, le revenu brut de 4.000€ sera grevé des charges estimées à 1.500€ soit un revenu brut de 2.500€ avec une fiscalité de 1.180€ soit un revenu net de 1.320€ et une économie d'impôt de 2.000€ pendant 9 ans, donc légèrement mieux que le logement vide pendant les 9 1ères années ...

Pour les résidences services, le revenu brut est de 5.000€ avec des charges réduites (taxe foncière et quelques charges de copropriété estimé ensemble à 1.000€) et une fiscalité nulle compte tenu de l'amortissement. Le revenu net sera alors de 4.000€.

Cet exemple est très théorique mais vous permettra peut-être d'orienter votre investissement vers celui où vous sentirez le plus à l'aise en ayant conscience de sa rentabilité réelle.

Contactez nous et nous étudierons le type de bien le plus adapté à votre situation !

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