La Banque Centrale Européenne a relevé en Septembre, pour la 9ème fois consécutive ses taux directeurs. Cela a profondément modifié la position des investisseurs.
Entre un livret A ou des comptes à termes aux alentours de 3%, et des offres de placement avec produits structurés de l’ordre de 5 à 10%, les fonds obligataires reprennent de l’intérêt avec des rendements de 4 à 6% et un risque limité.
Dans ce contexte, l’immobilier locatif a perdu de son attrait notamment en raison de la fiscalité élevée ; les rendements proposés ces 2 dernières années qui étaient de l’ordre de 6 à 7% expliquent, au moins en partie, cette situation.
Pour retrouver de l’attractivité l’immobilier locatif doit retrouver les rendements avant COVID soit 8 à 9%.
Dans ces conditions les investisseurs auront le choix entre un investissement financier plus ou moins sécurisé selon leur appétence au risque et un investissement pierre, plus compliqué en gestion, mais qui se revalorisera dans le temps et pour lequel ils pourront faire jouer l’effet de levier du financement…
Le tableau ci-dessous illustre la situation.
QUE VONT FAIRE LES PROPRIETAIRES DES LOGEMENTS ENERGIVORES ?
Les propriétaires des logements classés DPE ont beaucoup de réticences vis-à-vis de la règlementation pour les raisons suivantes: