Rentabilité et type de biens
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RENTABILITE ET TYPE DE BIENS
Les produits disponibles en matière d'investissement locatif sont nombreux.
Les plus connus sont:
les logements anciens et immeubles de rapport,
les logements neufs avec option "Loi Pinel" (défiscalisation),
les locaux commerciaux
les résidences services.
Alors lequel offre la meilleure rentabilité ?
La rentabilité nette nette est égale, comme vu dans nos précédents blogs à : Loyer - charges - impôt.
Pour illustrer la situation nous reprendrons notre exemple des post précédents :
Investissement 100.000€ + 8.000€ de frais de notaire - Loyer 8.000€ / an - Charges 2.500€ .
Financement comptant.
Tranche marginale d'imposition 30% (taux d'imposition pour tout nouveau revenu).
Dans le cadre du bail commercial, les charges sont supportées par le locataire
Le résultat vu précédemment fait ressortir
Pour un logement vide un revenu net de 2.904€
Pour un logement meublé un revenu net de 4.792€
Pour un local commercial détenu au sein d'une SCI à l'IS un revenu net de 5.320€
Qu'en est-il d'un investissement en loi Pinel ou d'un investissement en résidence services ?
En loi Pinel, le revenu brut de 4.000€ sera grevé des charges estimées à 1.500€ soit un revenu brut de 2.500€ avec une fiscalité de 1.180€ soit un revenu net de 1.320€ et une économie d'impôt de 2.000€ pendant 9 ans, donc légèrement mieux que le logement vide pendant les 9 1ères années ...
Pour les résidences services, le revenu brut est de 5.000€ avec des charges réduites (taxe foncière et quelques charges de copropriété estimé ensemble à 1.000€) et une fiscalité nulle compte tenu de l'amortissement. Le revenu net sera alors de 4.000€.
Cet exemple est très théorique mais vous permettra peut-être d'orienter votre investissement vers celui où vous sentirez le plus à l'aise en ayant conscience de sa rentabilité réelle.
Contactez nous et nous étudierons le type de bien le plus adapté à votre situation !
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