En tant qu'investisseur vous devez toujours avoir à l'esprit ces 15 règles de base

Règle N°3

L’investissement locatif est le seul investissement bénéficiant d’un effet de levier grâce au crédit. Avec peu ou pas d’apport, on peut se constituer un patrimoine important.

En conséquent :

• - éviter les achats comptants. Il existe des investissements avec la même rentabilité mais moins de soucis

• - ayez recours le plus possible au crédit bancaire

Règle N°4

Evitez les investissements où vous devez faire un effort d’épargne. 

Le loyer doit couvrir le crédit, les charges et si possible les impôts.

Règle N°5

Préférez :

• - les biens avec une bonne rentabilité (à partir de 8%)

• - les biens avec une rentabilité moindre mais dans des emplacements de qualité (biens patrimoniaux)

Evitez les autres biens qui ne présentent pas d’intérêt.

Règle N°6

Avec l’âge consacrez-vous sur les biens patrimoniaux afin de transmettre des biens de qualité à vos enfants.

Règle N°7

Le bien va vous enrichir de 3 façons :

• - un cash-flow positif, ce qui est le cas des biens avec une rentabilité supérieure ou égale à 8% en général

• - un enrichissement grâce au remboursement de capital réalisé mensuellement

• - une plus-value à la revente

RègleN°8

Evitez les associations par crainte de réaliser seul l’investissement ou parce que l’investissement est trop important pour vous tout seul. Préférez des investissements à votre dimension et que vous vous sentez de gérer seul.

Règle N°9

Vous devez toujours avoir des biens irréprochables afin d’attirer les meilleurs profils de locataires sur le marché.

Règle N°10

Vous devez prévoir des travaux réguliers afin de maintenir votre logement en bon état.

Règle N°11

Si vous avez un cash-flow positif mettez de côté le surplus locatif pour des travaux à venir. 

Si le cash-flow est insuffisant, prévoyez de réaliser un  maximum de travaux dès l’acquisition afin de les inclure dans le financement et d’avoir le moins de dépenses notamment les premières années.

Règle N°12

Faites en sorte que votre investissement ne soit pas une charge, notamment financière, dans l’avenir. 

RèglesN°13

Ne soyez jamais à la merci d’un mauvais locataire. 

Prévoyez toujours un garant ou une garantie loyer impayé

Règle N°14

Pensez toujours à la fiscalité liée à votre investissement et choisissez celle qui s’adapte le mieux à la situation (IR, IS, LMNP etc …)

Règle N°15

Pensez que le marché évolue. Un bon marché aujourd’hui peut devenir un mauvais demain et inversement. Soyez toujours attentif et n’hésitez pas à arbitrer en vendant des investissements dont la valeur pourrait se déprécier et réinvestissez dans des emplacements d’avenir.

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