Incidence de la hausse des taux d'intérêt sur la capacité
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QUELLE INCIDENCE A L'AUGMENTATION DES TAUX D'INTERET SUR LA TRESORERIE ?
On entend beaucoup que l’augmentation des taux d’intérêt pénalise lourdement l’immobilier.
C’est un état de fait indéniable : au plus les taux montent au plus cela coûte cher, mais combien ? Un simple calcul sur une calculette financière et l’on comprend vite :
Prenons un investissement de 100.000€:
Au taux du début d’année à 1% : la mensualité hors assurance s’élevait à 598,49€ sur 15 ans et 459,89€ sur 20 ans
Au taux actuel de 1,55% * : la mensualité est de 623€ sur 15 ans et 484,55€ sur 20 ans
Si les taux continuait à monter à 2% , la mensualité serait de 643,51€ sur 15 ans et 505,88€ sur 20 ans
En résumé et pour faire simple TOUTE AUGMENTATION DE 1% du taux de crédit implique un remboursement supplémentaire de 50€/mois par tranche de 100.000€.
En termes de capacité d’emprunt dire cela implique que la capacité d’emprunt sera diminuée par tranche de 100.000€ de 8500€ sur 15 ans et 11.000€ sur 20 ans.
On comprend mieux avec ce simple calcul l’incidence de l’augmentation des taux d’intérêt sur la capacité d’emprunt des français. Avec un emprunt moyen de 250.000€ l’incidence est de 125€ en plus à rembourser avec une augmentation de 1% du taux d’intérêt.
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