Une baisse de la demande dans les rues secondaires et les centres-villes moyens, pénalisés par la baisse de fréquentation et la prudence des enseignes.

Une résilience des emplacements prime (rues n°1, hypercentre des grandes métropoles) :

• Taux de vacance faible

• Loyers stables voire en légère hausse

• Forte demande des enseignes internationales et DNVB

Une recomposition du mix commercial : plus de restauration, de services, de santé, moins de mode.

Mais des facteurs de tension persistent :

• Les coûts d’exploitation élevés (charges, énergie, fiscalité locale) pénalisent lourdement les petits exploitants

• Les commerces indépendants ont de grosses difficultés à absorber les loyers primes.

• Le recul du tourisme dans certaines villes en début d’année 2025 a fortement  contribué à la baisse du CA.

2026 : stabilisation et retour de l’activité

Tendances attendues

• Une reprise de la demande sur les emplacements prime et semi‑prime, portée par :

  • Le retour du tourisme international

  • La montée en puissance des concepts hybrides (retail + expérience)

  • L’arrivée de nouvelles enseignes étrangères

• La revalorisation des actifs bien situés : les investisseurs reviennent sur les rues n°1, où les valeurs se sont ajustées.

• Une vacance en baisse dans les centres-villes des métropoles régionales les plus dynamiques (Lyon, Bordeaux, Nantes, Lille).

Risques persistants

• Les rues secondaires resteront sous pression.

• Les villes moyennes sans attractivité structurelle continueront à souffrir.