La demande locative est très sélective en centre-ville, alors qu'elle est solide et récurrente en périphérie.

Les perspectives 2026 sont moyenne sur le centre-ville avec notamment un rebond sur les emplacements prime, et la croissance demeure sur la périphérie.

Les investisseurs retournent progressivement sur le centre-ville en privilégiant les emplacements, et ont une forte appétence pour la périphérie.

Les risques sont importants pour les rues secondaires en centre-ville et pourla périphérie ils se situent au niveau des zones vieillissantes, qui ne se modernisent pas.

Les atouts pour le centre-ville sont l'afflux touristique et le prestige de certaines villes, et l'accessibilité et les coûts maitrisés pour la périphérie.

Conclusion stratégique

• Centre‑ville :

  • 2026 sera l’année du rebond sélectif.

  • Les actifs prime et semi-prime sont les plus sûrs.

  • Les rues secondaires restent à risque.

• Périphérie proche :

  • Segment structurellement solide, tiré par les enseignes essentielles et le commerce omnicanal.

  • 2026 devrait confirmer la surperformance des retail parks modernes et bien situés.